Ипотека vs Аренда: точный расчёт
Сравните ипотеку и аренду
Сделай точный расчёт: брать ипотеку или снимать квартиру. Приложение моделирует оба сценария и показывает итоговый капитал в каждом из них. Меняйте параметры — ставку, взнос, стоимость аренды — и сразу видите, где и когда один сценарий обгоняет другой.
- Сравнивайте несколько ипотечных сценариев с арендой одновременно
- Удобно проверить: стоит ли переплачивать за более короткий срок ипотеки
- Сразу видно, какой сценарий выгоднее в ближайшие годы, а какой на длинном горизонте
- Честный расчёт «под капотом»: учтены сложный процент, инфляция и рост цен на аренду
Учитывает инфляцию и сложный процент
Инфляция постепенно обесценивает фиксированный ипотечный платёж — через 15 лет он ощущается вдвое легче. Но сложный процент на первоначальный взнос и разницу платежей за то же время способен удвоить капитал арендатора. LFP считает оба эффекта одновременно.
- Задайте разные значения инфляции и посмотрите, как это скажется на ваших платежах по ипотеке
- На своих цифрах посмотрите, как сложный процент в инвестициях может стать главным аргументом в пользу аренды и почему высокая инфляция — друг ипотечника, а не арендатора
- Настройте инфляцию и поменяйте доходность портфеля — посмотрите, как меняется итог
- Поймите, при каких параметрах один механизм перевешивает другой именно в вашем случае
Проверь устойчивость своего выбора
Модель даёт возможность посмотреть, что будет с выбором сценария при изменении параметров — как самой ипотеки, так и экономики в целом. Устойчивость сценария можно проверить на реальных кризисах в стресс-тестах.
- Проверьте, как первоначальный взнос и ставка повлияют на капитал в будущем
- Используйте стресс-тесты: девальвацию, стагфляцию, обвал рынка недвижимости — и посмотрите, какой из ваших сценариев устойчивее
- Меняя параметры инвестиций, посмотрите, какой платёж будет всегда посильным в годы просадок на рынке или слабой доходности депозитов
Постройте этот сценарий на своих цифрах
LFP бесплатно строит долгосрочный прогноз вашего капитала — с вашими доходами, целями и параметрами.
Начать бесплатно